Charmante, instapklare woning met stadstuin op een ideale ligging aan de stadsrand in een residentiële omgeving. Vlakbij openbaar vervoer, winkels, scholen, alle stadsfaciliteiten, de groene stadsvesten en de ringweg. Op een kwartiertje wandelen van Grote Markt en Zimmerplein. Deze woning werd vakkundig in fases gerenoveerd (laatste fase 2019) en is klaar voor de volgende decennia. U betreedt de woning inkomhal (3 m²), open, lichtrijke living met bureau, salon en eetplaats (34 m²), voorzien van recente PVC ramen met 1.1 glas en rolluiken. De ruime open leefkeuken is een echte blikvanger en werd volledig geïnstalleerd met merktoestellen. Deze maatkeuken (13 m²) heeft veel kastruimte en plaats voor een grote ontbijttafel onder de grote lichtkoepel die optimale daglichtinval garandeert. De vernieuwde en volledig betegelde badkamer (7 m²) werd voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wastafel in een fraai lavabomeubel en een toilet. Via de tuinkamer met maatwerk wandkast (4 m²) bereikt u de gezellige stadstuin (38 m²) en de technische berging (6 m²) met plaats voor WM/DK. De zeer gezellige tuin werd smaakvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd en is een ware groene oase waar u helemaal tot rust komt in de stad.
Tussenverdieping: via de vaste, open trap bereikt u de eerste verdieping met nachthal die toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers (13 en 14 m²), waarvan 1 met fraaie muurbrede maatwerk wandkast/dressing.
Zolderverdieping: via de vaste trap bereikt u deze zolderverdieping met de derde slaapkamer (17 m²) en de af te werken opbergzolder (12 m²) met mezannine en verwarmingstoestel.
Bijzonderheden
+ Ideale ligging aan de stadsrand
+ Vakkundig gerenoveerd met hoogwaardige materialen
+ Nieuw dak, ramen, keuken, badkamer,
+ Condenserende ketel
+ Omheinde en aangelegde stadstuin (4 seizoenen)
+ Gunstig EPC-label (B), geen renovatieverplichting
+ Overal rolluiken
+ Leefruimte uitbreidbaar via de zolder
Samenvattend is deze charmante gezinswoning met gezellige tuin dé ideale nieuwe thuis voor iedereen die volop van het stadsleven wil genieten maar niet in de bijhorende drukte wil wonen.
Ontdek de woning vooraf via onze 360°-tour op www.avantivastgoed.be
Wees er snel bij en boek uw plaatsbezoek via 0479 01 00 00 of info@avantivastgoed.be
| Adres: | Paul Krugerstraat 36 Lier |
| Referentie: | TK/2024/0085 |
| Vraagprijs: | € 299.000 |
| Type: | Stadswoning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 125 m² |
| Bebouwde opp.: | 76 m² |
| Bewoonbare opp.: | 144 m² |
| Type constructie: | Baksteen |
| Renovatiejaar: | 2019 |
| Kamers: | 8 |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 34 m² |
| Keuken: | 13 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | 38 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Superisolerend |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 513 |
| Kadastrale benaming: | Huis |
| Kadastrale Nummers: | D83/00X3P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 125 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240220-0003146643-RES-1 |
| EPC Index: | 167,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | B |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |