Ruime stadswoning met 3 slaapkamers (mogelijk 4) en leuke zuidtuin. Ideaal gelegen aan de stadsrand kort bij winkels, scholen, bushaltes en de ringweg. Op een kwartiertje wandelen van het stadscentrum en de Lierse stadsvesten. Deze woning heeft de allure van een halfopen bebouwing en is nog uitbreidbaar. De aanpandige garage is zeker een troef in deze stedelijke omgeving.
Indeling
GLV: inkom, lichtrijke woonkamer met aansluitend de geïnstalleerde keuken met ontbijthoek, ruime gelijkvloers slaapkamer, badkamer met ligbad en lavabo, apart toilet, technische berging/wasplaats (WM/DK) en ruime garage.
Tussenverdieping: via een vaste trap bereikt u de nachthal met directe toegang tot 2 ruime slaapkamers..
Zolderverdieping: via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping die nog dient afgewerkt te worden (extra slaapkamer/hobbykamer).
De aanpalende garage is bereikbaar via de berging en biedt plaats voor een wagen en fietsen of bromfietsen.
Het ruime zonneterras en de zuidtuin zijn toegankelijk via de keuken en slaapkamer
Deze tuin op het Zuiden is volledig omheind en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achteraan de tuin is er een bijgebouw (26 m² - werkplaats/atelier).
Kenmerken
Zuidgeoriënteerd perceel - uitbreiding mogelijk - privatieve garage - geen renovatieverplichting - niet asbestveilig - recente ramen en gaswandketel - aangelegde en omheinde tuin.
Dit een zeer leuke woning met diverse mogelijkheden die snel een fijne thuis kan worden!
Bezoek de woning nu reeds dankzij onze virtuele tour via de link op www.avantivastgoed.be
Benieuwd wat deze woning u te bieden heeft? Boek snel een plaatsbezoek via 0479 01 00 00 of info@avantivastgoed.be
| Adres: | Hagenbroeksesteenweg 45 Lier |
| Referentie: | TK/2025/0136 |
| Type: | Stadswoning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 339 m² |
| Bebouwde opp.: | 118 m² |
| Bewoonbare opp.: | 186 m² |
| Type constructie: | Baksteen |
| Inhoud: | 614 m³ |
| Gevelbreedte: | 8 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Kamers: | 9 |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 35 m² |
| Keuken: | 16 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 14 m² |
| Tuin: | 186 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Types: | Aangebouwd steen, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel, Gas |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 823 |
| Kadastrale benaming: | Huis |
| Kadastrale Nummers: | A694/00R6 P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 339 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20241106-0003438244-RES-1 |
| EPC Index: | 288,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |